Одновременно расследуется еще одно преступление в сфере торговли недвижимостью по уголовной статье «Незаконная предпринимательская деятельность, сопряженная с получением дохода в особо крупном размере». 66–летняя жительница Могилевской области и ее 45–летний сын, не будучи предпринимателями или официальными риэлтерами, десять лет торговали чужим жильем. Разменяться поначалу помогали землякам — жителям Могилевщины. Эти сделки принесли им более 1 миллиарда 600 миллионов рублей. Но недавно выяснилось, что предприимчивые мамаша и сын заключали сделки купли–продажи недвижимости и в Минске. В итоге сумма незаконного дохода превысила уже 2 миллиарда рублей. Предстоит также установить, сколько сделок ушлые родственники провернули в Бобруйском и Кировском районах. На их имущество — шесть квартир в столице, три недешевых автомобиля и прочее — наложен арест.
Нелегальные торговцы недвижимостью — явление неновое. Схемы разные, в зависимости от того, кого нужно обвести вокруг пальца — запойного тунеядца, доверчивую пенсионерку или человека с высшим образованием. Попадаются на уловки мошенников, увы, и те и другие. И взамен обещанных апартаментов получают развалюху на отшибе.
Почему же у «черных» риэлтеров не переводятся клиенты? С пьяницами понятно — увидит пачку денег, продаст не то что дом, мать родную. А остальные? Как не попасться на удочку мошенников? Желающим продать или купить жилье риэлтер, она же главный бухгалтер Могилевского агентства по оказанию риэлтерских услуг Оксана Герасименко советует обращаться к профессионалам:
— Кроме государственных агентств, существуют и частные, у которых — потенциальный клиент может убедиться — есть лицензия, страховой полис. В агентстве с вами заключат договор, а расчет произведут по факту покупки или продажи. Но не при заключении сделки, на что часто ловят наивных хозяев «черные» риэлтеры. Еще один прием, по которому можно распознать нелегала: тот, кто работает честно и знает ситуацию на рынке недвижимости, никогда не станет вас обнадеживать зря, а честно скажет — за 60 тысяч долларов вашу двушку–«хрущевку» продать проблематично. Посреднику же с улицы главное — вас не упустить, наобещает золотые горы. Опять же, риэлтер с лицензией не станет назначать первую встречу в сквере, у вас дома, а для начала попросит прийти в офис.
Помните: сегодня расценки и для государственных, и для частных агентств едины. И мы никогда не станем заключать договоры с владельцами жилья, у которых огромная задолженность за «коммуналку»; с семьями, находящимися в социально опасном положении, где есть несовершеннолетние дети. Если такие родители хотят продать (обменять) жилье, непременно поставим в известность органы опеки.
«Черным» же риэлтерам нет дела ни до ваших детей, ни до престарелых родителей. Желая обогатиться, они, что называется, пойдут по трупам. Иногда в буквальном смысле — немало случаев, когда преступники, чтобы заполучить чужие квадратные метры, не останавливались перед убийством. Так что прежде чем совершать какие–то манипуляции с недвижимостью, запаситесь бдительностью и терпением.
Компетентно
Николай Простолупов, председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость»:
— «Черные» риэлтеры появились еще в советское время, когда вместо купли–продажи квартиры обменивали и нужно было подыскать подходящие варианты. Предпринимательство тогда у нас было запрещено, поэтому они привыкли прятаться и прячутся до сих пор. Сегодня, можно сказать, это явление достаточно распространенное, и на белорусском рынке недвижимости мы время от времени сталкиваемся с такими посредниками. И если для агентства «черные» риэлтеры не представляют серьезной опасности, разве что забирают у нас кусок бизнеса (при этом не платят ни налогов, ни за аренду офисов, ни за лицензию), то для обычного покупателя — это серьезный риск остаться и без квартиры, и без денег. Скажем, вас могут свести с продавцом, который на самом деле не является собственником жилья.
olgak53@mail.ru
Советская Белоруссия №168 (24549). Четверг, 4 сентября 2014.
