Снижение ставок по кредитам стимулирует активность на рынке недвижимости

Как отмечают эксперты, большинство участников риелторских сделок —это по-прежнему люди, которые продают свои квартиры для переезда в более просторное жилье, либо желающие уменьшить свою же площадь и получить наличные деньги. Есть и те, у кого возникла необходимость разъехаться. Какие тенденции ждут покупателей и продавцов?

Фото из архива «СБ»

Привлекательный процент

В этом году произошло уже несколько событий, которые могут в будущем в значительной мере отразиться на рынке. Во-первых, третий раз за год Нацбанк уменьшает ставку рефинансирования, причем, по прогнозам экспертов, это снижение может быть не последним в нынешнем году. Это, в свою очередь, вызывает понижение процентных ставок по кредитам на приобретение недвижимости: в среднем деньги можно взять в долг в некоторых банках сейчас от 15,9 % до 16,3 % годовых. И хотя это не вызвало резкого роста количества квартирных сделок, но покупателей, которых привлекают заемные средства, стало все же больше, свидетельствуют риелторы. Второе событие — изменение курса доллара к рублю. Обычно повышение курса американской валюты становится причиной выжидательной позиции покупателей. Однако в этот раз такого не произошло, так как еще в начале 2023-го многие ожидали такого повышения, отмечает замдиректора одного из агентств недвижимости Дмитрий Бричков. 

Cегодня на рынок выходят и качественно отремонтированные объекты по разумным ценам, которые, как правило, не задерживаются больше двух-трех месяцев. Покупка готовой квартиры с ремонтом, как и «загородки» под ключ, похоже, будет трендом в ближайшие годы. В целом на конец марта рынок практически вернулся к активному спросу.

Выгода своего жилья

Довольно часто покупатели задаются вопросом: какую квартиру можно купить (с ограниченным бюджетом) в столице? Самые доступные однокомнатные квартиры в Минске на сегодняшний день стартуют от 35 000 долларов в эквиваленте. Причем важно отметить, что по такой цене квартиры рекламируются, но ведь торг никто не отменял. Снижение в этом ценовом сегменте — около 5 %. А если, например, на руках вы имеете только половину суммы, а на остаток будете присматривать возможность кредитования у банка на 20 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 300 долларов в рублевом эквиваленте. В случае если вы сейчас проживаете в съемной квартире и платите за аренду, то отдавать кредит за собственное жилье будет выглядеть гораздо привлекательнее. Самые доступные двухкомнатные квартиры стартуют от 42 000 долларов в пересчете на рубли. Как правило, будут хрущевки в спальных районах. 

Если помещений нужно больше, можно рассмотреть трех- и четырехкомнатные варианты все в тех же хрущевках. Есть одна приятная особенность: цены на такие квартиры часто незначительно отличаются от двухкомнатных. Например, трехкомнатную можно купить за 47 000—48 000 долларов, а четырехкомнатную — за 53 000—55 000 долларов . Если вам ближе новое жилье, то самые доступные новостройки по-прежнему можно рассматривать в популярных жилых комплексах. На вторичке можно найти готовые 30-метровые квартиры-студии в данных домах за сумму около 40 000 долларов в эквиваленте. Нужна большая площадь — пожалуйста. Трехкомнатное жилье площадью примерно 70 «квадратов» обойдется приблизительно в 75 000 долларов. 

Элитные метры проседают

Тренд, который становится все более актуальным: сложность продажи дорогой недвижимости. Бизнес-класс идет плохо, и этот факт был замечен по итогам прошлого года. Например, в Минске в феврале только три квартиры преодолели рубеж в 300 000 долларов, а самая дорогая из них на улице Петра Мстиславца была продана за 665 000 долларов в пересчете на рубли. Еще две квартиры стоили 380 000 и 310 000 тысяч долларов. Что касается регионов, то сегодня там любая сделка в 100 000 долларов и выше — это уже топ-событие, которое будет обсуждаться не один месяц. Например, в Бресте в феврале самой дорогой сделкой стала продажа дома за 220 000 долларов. Причем его изначальная цена была гораздо выше (дорогой ремонт и мебель, богатое оснащение техникой), отмечает Дмитрий Бричков.

По второму кругу

Средняя стоимость квадратного метра на основании реальных сделок по сравнению с январем уменьшилась на 0,5 % и в феврале составила 1320 долларов в рублевом эквиваленте. По сравнению с 2022-м — снижение на 2 %. В последнее время наблюдается некоторое падение интереса к новостройкам, особенно на ранних стадиях строительства. Одна из причин — повышение цен некоторыми застройщиками. Это сделало квартиры менее привлекательными и с точки зрения инвестиций: рассрочки подорожали, а их сроки уменьшились. Поэтому покупка квартиры на вторичке — вариант достаточно привлекательный. 

Рынок недвижимости продолжает развиваться по оптимистичному сценарию. Наблюдается устойчивый спрос на квадратные метры, а подешевевшие кредиты подталкивают все большее количество людей, в особенности арендующих жилье, задумываться о собственной квартире.

Ключевые факторы

Спрос на жилье в Минске будет оставаться высоким долгое время, считает замначальника отдела консалтинга и аналитики одного из агентств недвижимости Андрей Чернышев. По итогам 2022-го хорошо заметно, как активно покупатели стремились приобрести жилье в столице. Этому способствовало прежде всего возобновление кредитования. По такому пути пошли около 15 % покупателей на вторичном рынке. Немаловажную роль сыграли стабилизация курса доллара и то, что на нас не повлияли международные конфликты. Можно предположить, что эти три фактора останутся актуальными и в текущем году. 

shamko@sb.by