Деньги вперед
Красивая картинка и низкая цена — два основных крючка, на которые ловят своих жертв квартирные мошенники. На эту уловку попалась и Екатерина. Жилье практически в центре столицы, шикарное транспортное сообщение, хороший ремонт, мебель, кухонная утварь, техника — все есть. Заезжай и живи. Цена вопроса — 700 рублей в месяц. Девушка обрадовалась находке и написала, что хочет посмотреть «хоромы». Их владелец ответил, что пока не в городе и готов «забронировать» за ней квартирку, но попросил частичную предоплату в знак серьезности намерений. А потом — и всю сумму на месяц вперед. Мол, спрос большой, но так как она первая… Екатерина испугалась, что квартира может уйти, и перевела вторую часть.— Сейчас идет пик подобных мошенничеств, так как спрос на рынке арендного жилья возрастает: приезжают молодые специалисты, студенты, которые по каким-то причинам не получили общежитие либо отказались от него. И аферисты этим пользуются, — говорит начальник отдела УУР ГУВД Мингорисполкома Виталий Сорока.
Суть в том, что информацию о сдаче жилья чаще всего злоумышленник выкладывает в соцсетях, потому что на специализированных площадках есть верификация, где человеку необходимо привязывать свои данные. Цены на квартиры аферисты выставляют, как правило, на 10—20 % ниже рыночной, отмечает правоохранитель:
— Прикрепляются красивые, найденные в интернете фотографии жилища. А после того как появляются желающие снять помещение, мнимый собственник всячески избегает встречи и просит перевести задаток. Объясняет тем, что это гарантия того, что квартира будет закреплена за вами. Ведь спрос на нее велик, отбоя от потенциальных квартирантов нет. Люди, естественно, не хотят упустить выгодный вариант и переводят деньги.
К слову, на таких желающих нажился 34-летний неработающий минчанин. Притом что сдавал свою квартиру, в которой еще год по договору должны были проживать другие люди.
Так восемь человек передали ему в сумме около пяти тысяч рублей.
Чужое на сдачу
Еще одна схема мошенничества связана с посуточным съемом, предупреждает Виталий Сорока:
— Встречаются факты, когда квартирант решает пересдать чужое. Недавно мы задержали 21-летнего парня, который снял квартиру на несколько дней. А затем разместил в интернете объявления о сдаче ее на длительный срок. Потенциальным клиентам документы на жилье не предоставлял, договор не заключал, при этом просил внести аванс и обещал заселить в ближайшие дни. Для убедительности одной из жертв даже передал ключи. После получения денег парень исчезал. Только за два дня он обманул восемь человек, большинство из которых студенты вузов. Потерпевшие передали ему деньги на общую сумму более трех тысяч рублей.
Искать по факту
Начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая обращает внимание, что низкая цена, слишком сговорчивый хозяин, который готов на все ваши условия, не слишком интересуется вашими документами и платежеспособностью, — это те звоночки, которые говорят о том, что дело может быть нечистым: — Первое, на что стоит обратить внимание на этапе поиска жилья, — соответствие цены и качества. Ведь все мы понимаем, что новая квартира, с ремонтом, мебелью априори не может стоит дешево. Бывают случаи, квартира стоит дешевле, но в ней никто не прописан. А если никто не прописан, коммунальные платежи там гораздо выше. Поэтому некоторые собственники выставляют такое жилье по цене ниже рыночной.
Специалист советует обращаться в те структуры, где работают по факту. Больше десяти лет назад в стране появились так называемые агентства по предоплате. Суть их вот в чем: соискатель находит в интернете дешевую квартиру, звонит по указанному номеру телефона и попадает в такую контору. А там говорят: мол, приезжайте к нам, заключим договор, внесете предоплату, после чего вам предоставим контакты собственника жилья, которое понравилось. Но получается так, что в итоге вам просто предоставляют базу данных квартиросдатчиков.
— Это компании, которые предоставляют информационные, а не риелторские услуги. Притом что телефоны и адреса зачастую бывают уже не актуальны, — говорит специалист.
Если же решаете искать жилье самостоятельно, обязательно стоит проверить у потенциального собственника документы на квартиру, говорит Маргарита Почицкая:
— При осмотре квартиры просите документы: технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации. Если человек выступает по доверенности, то проверьте срок ее действия. Если все в порядке, то ничего не мешает пойти в справочно-расчетный центр и заключить договор аренды. И еще один момент: оставляя залог, берите с владельца расписку.
Есть хозяева квадратных метров, желающие сэкономить на налоге. И поэтому не заключают договор найма.
— Но договор — это гарантия спокойствия для обеих сторон. В нем можно прописать любые условия как собственников, так и квартиросъемщиков, начиная от стоимости и заканчивая вопросами ремонта.
yankovich@sb.by
