Спектр предложений на рынке жилья Минска в настоящее время превышает спрос, что вынуждает продавцов бороться за интерес потенциальных покупателей. Об этом, комментируя итоги июня, сообщили в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости.
— Объем предложения сейчас выше среднего уровня: количество вторичных квартир в июне составило порядка 8000, — сообщили эксперты. — С «навесом» из достроенных и строящихся новостроек объем приближается к 15 000 квартир. Очевидно, что такое количество значительно превышает оптимальное для баланса спроса и предложения и приводит к высокой конкуренции между продавцами жилья.
По данным риелторов, средний уровень цен на квартиры стандартных потребительских качеств, то есть требующих хотя бы косметического ремонта, снизился за прошлый месяц на 1 процент. В то же время ценовой уровень готовых к проживанию квартир (с ремонтом) существенно не изменился.
— Дело в том, что ремонт в каждой квартире не только имеет ярко выраженные визуальные и строительные характеристики, но и приводит к большому разбросу цен, — пояснили специалисты. — В результате квадратный метр в квартире с качественным ремонтом может варьироваться от 1200 до 3000 долларов за 1 кв. м. Как правило, по верхней границе ценового диапазона проходят квартиры с качественным дизайнерским ремонтом в очень выгодных локациях или в дорогих новостройках. Таких сделок относительно немного, а срок экспозиции квартиры на рынке достаточно длительный.
Согласно анализу экспертов, за 4 последних месяца средний торг при продаже складывается на уровне 6—7 процентов, а это на 2% выше дисконта в экономически устойчивые периоды. Такая ситуация, по данным риелторов, говорит не только о завышенных ожиданиях продавцов, но и о стремлении покупателей приобрести квартиру подешевле.
— Складывается ситуация, когда покупатели выбирают самые дешевые квартиры, и постепенно нижний ценовой сегмент предложения вымывается, — отметили специалисты. — Поскольку покупательская способность населения не растет, продавцам приходится снижать цены значительно больше, чем ожидалось.
В этом году в столице чаще всего квартиры покупали во Фрунзенском и Октябрьском районах города, немного отстает от них Московский район. Минимум сделок заключалось в Партизанском районе города. По данным на конец июня, средние цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы выглядели следующим образом. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1185 за 1 кв. м и $ 41 500 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно, $ 1070 и $ 54 000; 3-комнатные — $ 1045 и $ 69 500. Готовые к проживанию квартиры: 1-комнатные — $ 1420 за 1 кв. м и $ 53 500 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно, $ 1320 и $ 65 000; 3-комнатные — $ 1300 и $ 77 000.
