Новая возможность обзавестись своей крышей над головой появилась у белорусов в сентябре прошлого года. Тогда был принят Указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности».
Теперь любой из нас может найти квартиру своей мечты или попросить это сделать лизинговую компанию, обозначив район и параметры. Частная фирма выкупает недвижимость и предоставляет в пользование клиенту. Тот в свою очередь должен первым делом внести партнеру аванс – максимум 40% от стоимости жилья, чтобы подтвердить серьезность намерений. Оставшуюся часть суммы придется выплачивать в течение 10-20 лет равными частями на неизменных условиях. После последнего транша недвижимость выкупается, к жильцу переходит право собственности. Это в теории.
На практике же перспективный механизм решения жилищного вопроса тормозит неурегулированность многих моментов. Особенно - в части Жилищного кодекса. Разложить все по полочкам попытались в проекте Указа «О некоторых вопросах лизинга жилых помещений».
Начальник отдела регулирования лизинговой деятельности Управления регулирования небанковских операций Нацбанка, куратор лизинга в нашей стране, Александр Дедков дает краткую характеристику проделанной работе:
- Мы постарались максимально учесть все моменты, которые могут возникнуть, защитить в первую очередь физлиц. Понимаем, что все это теория, только практика может показать, верны ли наши расчеты, и отрегулировать какие-то нюансы.
В частности, налог на недвижимость предлагается платить жильцу. Хотя бы исходя из того, что для юрлица ставки больше, что легло бы в конечном счете на плечи потребителя. А вот рассчитываться за жировку могут обе стороны – тут уж как кому удобнее. Подробно расписан и алгоритм действий на случай, если ближе к концу срока действия договора жилец и его семья не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства. Другие подробности проекта Указа и мнения по этому поводу читайте в пятничном номере газеты «Рэспубліка» и на нашем сайте.
m_druk@mail.ru
