Тема жилищного строительства, как известно, на постоянном контроле Главы государства. На протяжении истории суверенной Беларуси приняты десятки документов, которые сделали процесс обретения собственных квадратных метров прозрачным и доступным для горожан и сельчан. Из последних — Указ Президента от 13 июня 2022 года, который упростил порядок возведения и реконструкции жилых и хозяйственных строений для будущих хозяев собственной усадьбы. В микрорайоне Новая Околица для них предлагается другой вариант: покупай, получай ключи и въезжай. Построят же те, кто в этом деле профессионал. Как воплощается в жизнь пилотный проект, на котором обкатываются определенные технические решения для застройщиков, доложили и показали Президенту.
Корреспонденты «СБ. Беларусь сегодня» проследили, как белорусы строились в разное время, а также побывали в абсолютно непохожей на другие микрорайоны — по планировке, разнообразию домов — Новой Околице.
Строить на десятки будущих лет
Сегодня в каждом агрогородке есть улица с президентскими домиками. Их народное название настолько закрепилось, что лучше адреса укажет место жительства хозяев. Оно стало символом возрождения села. Во дворах первых новостроек уже деревья стали большими, выпорхнули из родового гнезда дети. Теперь на смену скромным по нынешним меркам строениям пришли коттеджи с оригинальными архитектурными решениями и отделкой актуальными материалами, с ландшафтным дизайном. Это не просто стены и крыша, но и газон, аккуратные кустарники, цветники, плющ, дикий виноград, другие милые детали. Ничуть не хуже, чем в элитных застройках.Обновление сельских улиц шло поэтапно, а началось с принятием Программы совершенствования агропромышленного комплекса на 2001 — 2005 годы, которая в том числе дала возможность хозяйствам решать жилищную проблему сельчан. В следующее пятилетие активно шли газификация, строительство жилья и дорог. По сути, в новой госпрограмме, разработанной до 2010 года, найдено видение деревни будущего.
Агрогородок — центральное звено возрождения села — должен быть привлекательным, неповторимым, с присущим менталитету нашего народа белорусским колоритом, постоянно акцентирует Президент. Посещая 27 мая 2005 года с рабочей поездкой Брестскую область, Глава государства отмечал: «Мы должны четко осознавать: будем строить и реконструировать на десятки будущих лет, а может, и того больше. Все должно быть продумано до мелочей. Преображая таким образом сельские населенные пункты, мы сделаем еще краше облик нашей страны».
Из советской шинели
Некоторые агрогородки вышли из советской шинели — в семидесятых встал вопрос о повышении уровня жизни в деревнях. Тогда выбрали по одному хозяйству в области с их центральной усадьбой, где внедрялись, говоря современным языком, социальные стандарты не хуже городских, были возведены новые дома, объекты инфраструктуры. Так, повезло нынешним агрогородкам Вертелишки в Гродненском районе, Снов в Несвижском и другим. В то время велись дискуссии, одноэтажные или многоэтажные застройки нужны селу, где размещать подсобное хозяйство и нужно ли оно вообще. В Вертелишках, к примеру, возле аккуратных многоквартирников теперь нет и намека на грядки, на фасадах — яркие кованые украшения в виде цветов. Никаких сараев, сеновалов, живности.
Статус деревни будущего получил агрогородок Вишов Белыничского района, который недавно посетил Президент и дал высокую оценку его благоустройству. Создавался он одним из первых в стране в 2010 году, и не в чистом поле, а под крылом крепкого хозяйства — СПК «Колхоз «Родина». Постоянно живут здесь чуть больше 1200 человек плюс сезонно приезжают дачники. Многих привлекает природа, но путь к красоте не должен превращаться в утомительную экспедицию с загубленными подвесками. А чтобы ямы не появлялись через пару лет после асфальтирования, нужно качественно укладывать покрытие. Качество — тема следующего года, объявил Президент в Вишове.
На все готовое
Деревню для жизни выбирают все чаще. С расширением удаленки покинуть каменные муравейники и дышать свежим воздухом соглашаются айтишники, люди творческих профессий, да и многие другие согласны ездить из своего экогнездышка на работу автомобилем.Строить самим с нуля или купить готовый дом? Проще, конечно, прийти на все готовое. Если вам попадается уникальный клочок земли, пусть даже с невзрачным строением, стоит основательно подумать. Как говорил Марк Твен, земля — это продукт, который больше не производят. И начинается нелегкий, затратный и утомительный процесс.
Предприятия стройиндустрии в секторе усадебной застройки не очень активничают. Возводить один отдельно стоящий особняк им невыгодно. Другое дело, хотя б с десяток.
Для обкатки такого механизма их привлекли к пилотному проекту в деревне Околице под Минском — всего 12 строительных организаций. В домостроительные комбинаты заказчик отправлял запросы по поводу желания и возможностей поучаствовать в стройке. К тому же Президент поручил сделать разные типы домов, чтобы человек мог выбрать — деревянные, каркасно-щитовые, из газосиликатных блоков и железобетонных панелей. Отличаются они и по площади — от 70 квадратов до почти 140.
Буквально за несколько месяцев рядом с Околицей возвели небольшой квартал, в котором мы на днях и побывали. На первой улице от леса коттеджи на разный вкус, но равный кошелек. Руководитель проекта УКС Минского облисполкома, заказчика этого объекта, Сергей Косолапов пояснил:
— По заданию Президента нам необходимо построить образцовую деревню с новыми подходами: без лишней волокиты и с удешевлением квадрата — ориентировочной стоимостью 2500 рублей. Прописан минимум техусловий, но все выполнялось и выполняется согласно законодательству. В мае приступили к проектированию и параллельному строительству. 27 октября стопроцентную готовность имели семь домов. Но никто не отменял государственную экспертизу, которую сейчас они и проходят.
Первый этап включает 41 индивидуальный жилой дом, а всего новый микрорайон Новая Околица вместит их 228.Вначале концепцией предусматривалось строительство как одноквартирного жилья, так и многоквартирного, а также таунхаус. Потом остановились на индивидуальном владении, информирует Сергей Косолапов:
— Понятно, что фактическая стоимость на момент сдачи увеличится. Хотя и незначительно. Ведь договоры заключались в мае, а в сентябре подорожали стройматериалы. Подчеркну, это эксперимент. Мы постоянно выходим на Министерство архитектуры и строительства с просьбой разрешить тому или иному ДСК какие-то изменения, строить с отступлениями от норм. Предложения согласовывают или не согласовывают. Если добро получено, то, естественно, идет удешевление квадратного метра.
Проще — не значит хуже
На строительно-монтажные работы дается гарантийный срок пять лет.Десять домов строит в Околице КУП «Брестжилстрой» стоимостью от 2,5 тысячи рублей за квадратный метр. Представлены три проекта, сообщил заместитель генерального директора по производству — директор завода крупнопанельного домостроения Эдуард Конончук:
— Три варианта коттеджей — один с плоской кровлей, два — с двухскатными крышами. Отличаются они по квадратуре и планировкам. Конструктив одинаковый: наружные железобетонные утепленные панели, внутри — перегородочные панели. На двух домах есть возможность свободной планировки (гипсокартонную перегородку можно переместить, убрать вообще), и есть вариант с жесткими стенами. Наша задача — сдать жилье с отделкой: на полу — ламинат, на стенах — обои, плитка — в ванной и туалете, в кухне на полу и плиточный фартук на стене. У всех — электроплиты.
Строители рассказывают, что в России сейчас модно строиться не ввысь, а вширь. Многоэтажных коттеджей почти не встретишь, это раньше по три-четыре этажа возводили. Теперь стараются все умещать на одном, максимум двух уровнях и применять экологически чистые материалы.
Почти 90 процентов материалов и конструкций, применяемых при строительстве, собственная продукция КУП «Брестжилстрой». Кроме панелей, изготавливают сами окна, межкомнатные двери, кровлю. Понятно, сантехника не своя, электропроводка, декоративные элементы фасада.
Десять коттеджей из сборных железобетонных панелей в Околице взялся довести до ума Солигорский домостроительный комбинат. 128 квадратов — общая площадь одного, четыре спальни, гостиная, большая кухня, два санузла. Дом полностью электрический, как и все другие в этом поселке. Вполне комфортабельное жилье для многодетной семьи, считает заместитель гендиректора Солигорского ДСК Виталий Лещенко.
Кричевский завод ЖБИ предложил проект дома из трехслойных панелей. В таком особняке уже живут горожане и радуются, внося за газовое отопление символическую сумму. Старший мастер производства Виталий Козлов раскрыл фишку своих изделий:
— Стена представляет собой бутерброд: с одной стороны панели идет железобетон, внутри она утеплена полистирольной плитой шириной 18 сантиметров и с обратной стороны опять же — железобетон.
В процессе реализации проекта — Белорусская цементная компания, которая предоставила свои изделия — блоки из ячеистого бетона.
Узденский лесхоз освоил технологию изготовления двойного бруса с утеплителем. Домокомплекты монтирует сторонняя организация, с которой заключен договор. Собирается дом, как конструктор «Лего», утепляется эковатой. Такой сруб не дает усадку, имеет высокое энергосбережение, а толщина стен сопоставима с кирпичными.
«У нас строится 19 типов жилых домов, но ассортимент будет увеличиваться. Производители предлагают новые конфигурации, новые площади», — уточнил министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович.
Хорошо тому, кто в своем дому
На улице в Новой Околице, по которой нас провели, воплощали свои идеи пять организаций — «Брестжилстрой», «Борисовжилстрой», Гомельский и Солигорский ДСК, «Гродножилстрой». Общая концепция выбрана по цветовой гамме, чтобы не было разнобоя, так знакомого по коттеджным поселкам. Кровля у всех из металлочерепицы, материалы применяются в основном белорусского производителя, импортные составляют до 3 процентов.
Цемент, растворные смеси, обои, краски, утеплитель, керамическая плитка и сантехника — все белорусское. Недавно на рынке появился белорусский утеплитель — белтерма, натаскали нас в терминологии строители. Этот материал применяет РУП «Завод газетной бумаги» из Шклова, строящий три деревянных каркасных дома из утепленных панелей.
Все дома современные по стилю, с электроотоплением, позволяющим регулировать температурный режим, но и разные — с центральным входом и выходом во внутренний дворик, где можно пожарить шашлыки или барбекю, колонной, по которой можно пустить плющ, с козырьком над крыльцом или без, с окнами в пол и комнатами, наполненными светом. Живи и радуйся.
ЦИФРА
За девять месяцев в эксплуатацию в Беларуси введено 2,6 миллиона квадратных метров жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья составила 50,1 процента. И сейчас государство делает акцент на том, чтобы людям было выгодно строить дома не самостоятельно, а покупать готовые.
Фото Алексея Матюша и БЕЛТА
Фото Алексея Матюша и БЕЛТА
