«Как такое возможно?» — хочется поставить не один вопросительный знак, когда узнаешь про такие истории. Чтобы проникнуться, «примерьте» ситуацию: вы долгие годы ухаживали за больным отцом. Он, будучи глубоко пожилым человеком, умер. Оставшееся по завещанию наследство — двухкомнатная «хрущевка» в центре города — поделена. Большая часть жилплощади досталась вам, а 1/16 квартиры — 2,8 кв. м — племяннице. По закону продать малую долю нельзя, подарить — никаких препятствий. И вот молодая женщина якобы отказывается от своих неполных трех метров в пользу граждан Узбекистана, по паспорту русских. Девятнадцатилетний парень и его мать звонят к вам в дверь: «Открывайте, мы здесь прописаны и будем жить!»
Эта история произошла с педагогом, ныне пенсионеркой Еленой Емельяновой: «Я всю жизнь прожила в Минске, как и любой человек в возрасте, мечтала о спокойной старости, нормальном отдыхе. А тут... Кто же поверит, что эти метры они получили в подарок?!» Елена Григорьевна обращалась в несколько инстанций, но получала формальные ответы: дескать, решение принималось в соответствии с указами, положениями, инструкциями. На словах, конечно, сочувствовали, а на деле — отправляли жалобы в суд, за которым было последнее слово. Елена Емельянова пробовала и договориться с гостями из Узбекистана, выкупить их долю, те наотрез отказались...
Схожие сюжеты часто поставляет российская пресса. Так, в Тюменской области в одном частном доме умудрились зарегистрировать 1,5 тысячи (!) гастарбайтеров. Да что там, в квартире у олимпийской чемпионки Светланы Журовой каким–то чудом оказались прописаны еще 6 непрошеных соседей. Но у нас?! Как же так получилось?
Как признается Елена Григорьевна, с самого начала она рассчитывала на порядочность племянницы: кому же еще она предложит свою долю, как не родной тете? Естественно, согласна была выкупить 1/16, ждала предложения. Время шло, и момент был упущен. Меж тем за право получить квартиру целиком можно было бороться еще до того, как родственница начала «благотворительную деятельность по раздариванию квадратных метров». «В соответствии с п. 4 ст. 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, даже при отсутствии согласия этого собственника суд может обязать его передать свою долю другому участнику с выплатой ему компенсации», — объясняет юридические тонкости адвокат Минской городской коллегии адвокатов Наталья Поскробка.
Как определить, что «метражный надел» незначителен? Рассматривается соотношение общей площади и «спорной» доли. Что касается наличия или отсутствия «существенного интереса», то здесь суд учитывает все обстоятельства дела, в том числе есть ли у владельца метров другое жилье. При этом главный собственник должен представить доказательства, что имеет средства, необходимые для выплаты компенсации. И тут у Елены Григорьевны были все шансы, что пресловутую 1/16 «хрущевки» признают незначительной (а выделить ее совершенно нереально — нельзя разделить квартиру, где жилые комнаты смежные, а изолировать их нет возможности). Можно было при желании доказать, что у племянницы нет существенного интереса в этом жилом помещении, а у самой Елены Григорьевны хватит средств, чтобы выплатить родственнице компенсацию. Тогда бы суд имел все основания прекратить право долевой собственности на данную квартиру, считает адвокат. Оставалось бы только рассчитаться с племянницей, исходя из рыночной стоимости ее доли, и закрыть вопрос раз и навсегда. Но родственница Елены Григорьевны поступила так, как поступила, — заключила договор по отчуждению такой «конфликтной» одной шестнадцатой и подарила ее абсолютно чужим людям. Можно, конечно, спрашивать: с какого перепугу она это сделала? Можно подозревать, что под видом дарения фактически заключался договор купли–продажи. Но ведь, чтобы признать сделку недействительной, суду нужны бесспорные доказательства...
Итак, на сегодня двое граждан Узбекистана имеют право собственности на 2,8 кв. м от общей площади квартиры Елены Емельяновой и очень хотят обосноваться здесь всерьез. Каким образом? Елена Григорьевна и сама недоумевает: «Если по закону эти люди должны занимать то количество метров, на которые имеют право, то где им хотя бы спать? Получается, их рост должен быть меньше 140 см?» Что об этом говорит закон? Оказывается, им «не предусмотрены ограничения для регистрации по месту жительства собственников в зависимости от размера общей площади квартиры, приходящейся на принадлежащую им долю в праве собственности на жилое помещение». Проще говоря, прописать и вселить можно даже на половину квадратного метра!
Итог, резюме, вывод из всей этой странной истории? Наверное, их должны прежде всего сделать для себя те, кто пишет законы, чтобы абсурдные ситуации больше не возникали. Ну и, конечно, это очень поучительная история. Вот ведь как изощренно могут насолить родной тетушке...
