Со 2 марта минувшего года в стране действует новый Жилищный кодекс, в котором, помимо многочисленных новшеств, сохранены и дополнены ранее действовавшие положения, в частности, касающиеся прав и обязанностей членов и бывших членов семьи нанимателя. Законодатель конкретизировал условия, при которых наниматель имеет право лишить своих близких прав на квадратные метры, если те поменяли место жительства. Но чем может порой обернуться применение такой нормы? Об этом — Ольга Виницкая, адвокат юридической консультации Лидского района Гродненской областной коллегии адвокатов:
— Пункт 5 статьи 57 Жилищного кодекса позволяет нанимателю в случае выезда членов семьи в другое жилое помещение признать их в судебном порядке утратившими право владения и пользования помещением. В судах часто рассматриваются подобные иски, однако далеко не все они удовлетворяются. В подтверждение приведу характерный пример: это судебный спор двоюродных сестер. Одна из них, Катерина, подала иск на другую — несовершеннолетнюю Наталью — о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Требование обосновывалось тем, что Катерина является нанимателем квартиры, которая в 1970 году предоставлена семье их с Натальей бабушки. После ее смерти договор найма был заключен с отцом Натальи, а после того как и он ушел в мир иной, с матерью Катерины, а в итоге — с истицей. Помимо Катерины, в квартире также зарегистрированы ее младшая родная сестра и Наталья 1998 года рождения. Катерина утверждала, что регистрация Натальи в спорной квартире — не более чем формальность, она там не бывает, принадлежащих ей вещей там нет и расходы по оплате коммунальных услуг девушка не несет. Следовательно, есть все основания отказать ей в пользовании жилплощадью.
Наталья категорически возражала против заявленного иска, ведь она прописана в квартире с рождения: по соглашению родителей местом ее жительства определена квартира, где был зарегистрирован ее отец. Хотя из–за его длительных командировок семья вынуждена была фактически жить по месту регистрации матери Натальи, да и родственники отца были против их проживания в спорной квартире.
В 2004 году отец Натальи умер. Мать не запрещала ей общаться с сестрами и родственниками супруга, навещать их, в этой квартире Наталья жила во время школьных каникул. У нее была там своя отдельная комната. Три сестры хорошо ладили друг с другом до недавнего времени.
Однако в 2012 году Катерина стала высказывать Наталье претензии, требуя выписаться. Договориться не удалось. Итогом стал иск в суд. На суде Наталья рассказала, что не может проживать самостоятельно в спорной квартире, потому что еще не достигла совершеннолетия. С матерью они живут в доме бабушки, которая не желает ее регистрировать на своей жилплощади. Однако уже через год, если поступит учиться, намерена жить в спорной квартире постоянно, тем более что выбранное ею учебное заведение расположено совсем рядом.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 74, 181, 185 Кодекса о браке и семье, согласно которым ребенок имеет право на особую, преимущественную и первоочередную заботу как со стороны родителей, так и со стороны государства. В силу своего возраста Наталья не могла принять самостоятельное решение покинуть спорную квартиру и, как выяснилось, делать этого даже не собирается, настаивая на сохранении за собой права пользования жильем. В данном случае факт отсутствия ответчицы по месту регистрации суд посчитал недостаточным для признания ее утратившей право пользования жилым помещением. Судебная коллегия по гражданским делам, проверяя доводы кассационной жалобы, не нашла оснований для ее удовлетворения и оставила обжалуемое решение без изменений.
Помните: жилищные споры — не только самые распространенные, но и сложные. Только опытный адвокат сможет достойным образом отстоять ваши права и интересы.
Советская Белоруссия №34 (24417). Пятница, 21 февраля 2014 года.
